Приобретение жилья в Германии возможно физическим лицом, не являющимся резидентом этой страны. Обычно поиск подходящего объекта недвижимости доверяется маклеру. Тот учитывает пожелания клиента и занимается подбором жилья в соответствии с ними. Также маклер обязан предоставить актуальную информацию по объекту недвижимости, в том числе обратить внимание клиента на скрытые недостатки квартиры, требующийся ремонт, состояние дома и прочее. В его обязанности входит и сбор документов: выписки из поземельной книги, экономического плана, жилищного устава, последних протоколов собрания жильцов-владельцев общей недвижимости в этом доме, энергетического паспорта здания и тому подобное. Если один из вариантов жилья устраивает покупателя, стороны переходят к заключению договора купли-продажи.
Обратите внимание: маклеру выплачиваются комиссионные в размере от 3 % до 6 % от стоимости объекта сделки. Они облагаются НДС в размере 19 %. В Берлине комиссионные специалисту платит только покупатель, а в большинстве других населенных пунктов Германии — и покупатель, и продавец в равных долях.
Оформление сделки купли-продажи
Договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе: специалист удостоверяет личности сторон, устанавливает, действительно ли объект сделки принадлежит продавцу, нет ли на нем обременения, например, ареста имущества, залога и прочее. В большинстве случаев денежные расчеты проходят через специальный счет нотариуса. Покупатель вносит на него необходимую сумму, а продавец получает деньги уже от специалиста.
После подписания договора информацию о продаже недвижимости нотариус передает в регистрационную плату. Новому владельцу выписывается свидетельство о праве собственности на жилье, он получает ключи от квартиры и обязан оплачивать ее содержание.
Ипотека в Германии
Взять кредит на покупку недвижимости в Германии возможно нерезиденту страны, однако требуется его присутствие при заключении договора — по доверенности банк не будет заключать сделку.
Обычно немецкие банки выдают деньги на приобретение жилья стоимостью не менее 60 тысяч евро. При этом первоначальный взнос должен быть около 50 % от суммы кредита.
Рассмотрение заявки на ипотеку идет в течение 4–6 недель. Банки учитывают заработную плату потенциального заемщика, а также наличие у него недвижимости на родине. У клиента больше шансов на одобрение заявки, если он уже проживает в квартире в качестве арендатора. Обработка заявки может быть платной — до 0,5 % от выдаваемой суммы денег.
Также читайте по теме:
Адвокаты бюро «Каган» помогут получить вид на жительство в Германии.